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戸塚区役所跡地はどうなる?? vol.1

■戸塚駅西口再開発は終わった??

実は、区役所が完成した2013年3月に事実上「再開発は終了!」となっていることをみなさんご存知ですか?

戸塚の再開発の計画が決定したのは、なんと遡ること50年以上の1962年。
東京オリンピックの2年も前のことなんですね!!

当時の目的は、

・乗降数の多い戸塚駅周辺の防災上の問題
・交通インフラの整備
・商業、文化機能等の強化

の3点でした。

日本全土が東京オリンピックに湧き、東海道新幹線が開通、国立競技場の建設、カラーテレビの普及・・・etc.
そんな中、戸塚区もきっと同じ方向をむいていたんだと思われます。

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マルイ当時の東口。
とつかフォトコレクションより

東口に関しては、1982年に計画が具体化し、1990年に完了。

そして西口の再開発は住民の反対もあり、遅れて1997年に計画が決定、開始しました。
その決定事項は、おおまかにいえば、

・戸塚区総合庁舎を駅前に移動
・トツカーナ、戸塚パルソに商業施設を移転
・戸塚西口バスセンター移動
・戸塚駅前線の交通インフラの整備

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旧戸塚区役所。
とつかフォトコレクションより

ということで、2011年にトツカーナ、戸塚パルソが完成、2013年3月に戸塚区総合庁舎が駅前に完成したことで、再開発は事実上終わりました。

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現在の戸塚区役所。

西口再開発のホームページを見ても、2013年3月の区役所の事業完了とともに、

「戸塚駅西口再開発事業が3月に完了します!」

と事実上の終了宣言となっていて、それ以降ホームページの更新はありません。

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それとはまた別に、今年2015年3月に国道一号を線路下に通した戸塚アンダーパスも完成しましたよね。
本当は東口に出たかったのに、ついアンダーパスに引き込まれてしまい、だいぶ遠回りをしてしまった経験ありです^^;

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現在の踏切。
なんと最大57分は開かない時間帯がある、という恐ろしい開かずの踏切として注目されていたのも過去の栄光ですね・・・。
アンダーパスは事故防止のため人と自転車が通れないので、この旧踏切の上にできた歩道橋を使います。

でも、この旧踏切の場所もしかり、なんだかまだ工事ばかりの雑然とした戸塚駅周辺。

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旧バスセンター。
こちらも空き地のまま。

再開発終了!とはとても思えない雰囲気です。

そして、

その跡地はどうなるの?!

という疑問が自然に出てきますよね??
皆さん知りたいですよね???

今、空き地となっているのは、
・旧区役所
・旧バスセンター
・スーパー石黒前の旧駐輪場
の3つです。

この3箇所は、公募売却となり、2015年3月に
・旧区役所→柏提会
・旧バスセンターと駐輪場→共同募集となり、太陽建設&三菱地所レジデンス

に事業予定者が決定しました。

バスセンター跡地には、今のところ地下1階・地上14階で、1、2階の低層部には商業施設や地域交流施設、3〜14階には107戸の共同住宅になることが計画されています。

バスセンター跡地はどうやら若者向けの店舗になるとか、ならないとか。

さらに、
駐輪場跡地には地上3階、1、2階はドラッグストアなどの店舗、3階の地域交流施設等と計画されています。

またドラッグストア?という声が聞こえてきそうですな・・・。

■戸塚区役所跡地に行ってみた!!

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現在、区役所跡は空き地のようにがらーんとしています。

こうして空き地になってみると、思っていたよりも狭いと感じるな・・・。

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区役所跡地から、駅を背にしてみたところ。
人通りも少ない気が・・・。

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反対に駅の方を向いてみた。
戸塚小前あたり。

以前は、区役所の前に駐車場待ちの車が出来ていたり、赤ちゃんの検診のためにベビーカーを押したママ達も多く見かけたところ。

今は車通りも人通りも心なしか当時よりも少なくなっているようです。

でも、前に区役所があったということからも、駅前から平坦な道で徒歩10分程度という立地のよさ。

この区役所跡地は医療法人横浜柏提会が事業予定者になっています!

柏提会といえば、戸塚では知らない人がいない「共立病院」です。

おぉ~、また病院か~と思いきや、なんだかちょっと違うらしい・・・。

ということで!!

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関内駅前にある市役所に行って話を伺ってきました!!!

■区役所跡地について、市役所を突撃!

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お話を伺ったのは、横浜市財政局の茜ヶ久保さんと清水さん。

「区役所跡地は、柏提会さんを含めて5社から応募がありました。」

その5社の中から、横浜市保有資産公募売却等事業予定者選定委員会(長い・・・)の審査を経て、柏提会に決定したそうです。
5社の案を点数化して、100点満点中柏提会のプランは83.50点。
次点が78.00点なので、大きく引きなはした結果となりました。
それだけ高評価だったんですね。

その選ぶ基準として、

・少子高齢化への対応
・地域のにぎわいをもたらすようなもの
・市内の事業者の活用

を市側から掲げたそうです。

「やっぱり区役所がなくなってしまってから、どうしても人通りが少なくなってしまうので、人を呼び寄せるような、にぎわいをもたらすものは選ぶ上で重要視しました。」

■採用された柏提会のプランは・・・

では、高評価を得た柏提会のプランをここで見てみましょう。

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お・・・おしゃれ!!

おしゃれすぎる!!

こんな建物があの跡地にできるなんて、今は想像もできないくらいおしゃれすぎる!!
ちょっとワクワク!!

柏提会は、この建物の中に、

・医療施設 -産婦人科 19床
-人工透析の有床診療所
・病児保育室
・地域交流施設 -屋内460㎡ 多目的スタジオや貸会議室、カフェ、キッズコーナーなど
-屋外オープンスペース 300㎡
 

を提案しました。

この産婦人科と病児保育室が子育て環境の向上に、そして地域交流スペースを5社の中で1番広い面積をとったことが高く評価されて、柏提会に決まったそうです。

「もう売却してしまったので、すでに公共施設ではないんですよね。だからあとは柏提会さんに聞いて下さい。」

とのことでした・・・。
確かに、そうですよね。おっしゃる通りでございます・・・。

「都市整備局の方でも戸塚駅周辺の道路の拡張工事をおこないました。
区役所も新しくなり、アンダーパスも完成、最後の仕上げとして区役所跡地が完成したら、本当に西口の再開発も終了といえると思います!」

とのこと。

というわけで、柏提会さんにも取材に行ってきましたよ!!
でも長くなるので、この続きはまた次回!!
区役所跡地について、追求します!!

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